2024 생애최초 보금자리론
생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 대출 한도 LTV 80%까지 가능한 한국주택금융공사의
대출상품에 대해 알아보겠습니다.
1. 신청대상
▷ 민법상 성년
▷ 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
▷ 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
[여기에서 처음 대출을 받으시는 분들은 CB점수가 뭐지?? 하실겁니다. 대부분 연체나 타대출이 많지
않으시다면 CB점수는 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 불안하신 분들은
핀테크 기업(핀다, 토스 ,카카오페이 등)에서 확인이 가능합니다.]
2. 대출요건
▷ 6억원 이하 공부상 주택
▷ 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
▷ 부부합산 연소득 7천만원 이하
▷ LTV최대 70%에서 DTI최대 60%
3. 상품구조
▷ 대출한도 최대 3.6억원(다자녀, 전세사기 피해자는 4억까지 가능, 생애최초는 4.2억원 까지 가능)
▷ 대출만기 10,15,20,30,40,50년(만기 40,50년은 특정 조건을 충족해야 합니다.)
▷ 원리금균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중에서 선택
※간략안내
(1)원리금균등 : 설정한 총대출기한을 원금과 이자를 균일하게 나눠 매달 갚는 이자와 원금이 동일하여
금리의 변화에 상관없이 가정경제에 장기적 안정감을 줄수 있어 많이 선택하는 방식입니다.
(2)원금 균등 : 설정한 총대출기한 중 원금잔액에 따라 이자를 갚는 방식으로 초반엔 매월 갚는 금액이 크지만
기간이 지날수록 원금이 줄어들기에 이자도 줄어들어 후반부로 갈수록 갚는 금액이 줄어드는 장점이
있지만 초반에 갚아야할 금액이 크다는게 단점입니다.
(3)체증식 분할 상환 : 설정한 총대출기한에서 초반에 원금을 조금씩만 갚아나아가고 매월 점진적으로 원금이
증가하는 방식이라 초반에 매월 갚는 금액이 적지만 후반으로 갈수록 매월 갚는 금액이
커지는 방식입니다.(이방식은 예를들어 30년 상환 설정후 3년뒤 매매한 집을 매도하여
대출금을 정산하면 3년동안 적은금액의 대출원금,이자를 갚기때문에 큰돈을 들이지 않는
다는 장점이 있지만 이 경우엔 3년뒤 집값이 올라줘야 이득인 상황이 되기에
위험 부담이 있습니다.)
결론은 원리금균등이 이자금리만 저렴하다면 원리금균등이 가장 안정적인 상환 방식입니다.
4. 대출 종류
제가 실제로 대출을 실행 했을때 가장 이해가 안갔던 부분입니다.
생애최초보금자리론이라해서 상품 안내에 아래와 같은 내용이 있어 상당히 헷갈려 했습니다.
u-보금자리론 , 아낌e보금자리론 , t-보금자리론 이렇게 3가지로 나눠져 있는데요. 결론은 이3가지 모두
생애최초보금자리론 중 어디에서 대출을 실행하느냐에 따라 상품명이 바뀌는 것입니다.
처음 대출을 알아보실때 대체 이런 명칭은 뭔가 하실텐데요.
간단히 설명 드리자면
▷ 한국주택공사 홈페이지에서 생애최초보금자리론을 신청하면 u-보금자리론
▷ 한국주택공사 홈페이지에서 생애최초보금자리론을 신청하지만 대출약정 및 근저당설정등기를
전자적으로 처리하게 되면 아낌 e보금자리론
▷ 은행에 방문해서 직접 신청하게 되면 t-보금자리론
명칭만 달라지게 되며 3가지중 가장 좋은 방식은 아낌e보금자리론으로 금리가 0.1% 저렴해 지니
아낌e 보금자리론을 사용하셔야 합니다.
(허나 아낌e보금자리론의 경우 생애최초 매수자이며 신혼7년이내의 조건이 되야 합니다.)
5. 실제 대출시 불안했던 점
현재 빌라 근린생활시설를 구입하여 가지고 있는 경우.
이런 경우 근린생활시설은 주택수에 포함하지 않기 때문에 빌라를 매수하신 분중 근린생활시설에 계시다가
아파트 구입시 내가 현재 근린생활시설에 해당하는 빌라를 매수하여 거주중일때 불안해 하지 마시고
생애최초보금자리론 이용이 가능하오니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_02.do#!#m14
(특성별) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 6억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외
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